在城市规划及区域交通的不断加持下★★，大亦庄别墅区当之无愧成为继中央别墅区★★、西山别墅区★★、奥北别墅区等之后的北京“第十大别墅区”★★。

　　随着城市的快速推进★★，土地资源的紧缺★★，人们对有天★★、有地★★、有庭院生活的诗意追求★★，似乎已经演变成一种奢求凯发k8国际首页登录★★，★★。

　　尤其是从2003年以来★★，关于别墅用地停批禁令层层推进★★，到2016年10月国土资源部明确停止别墅用地的审批★★，别墅市场的土地供应可谓“奇货可居”★★。

　　便捷的交通让繁华触手可得★★，高品质的别墅住区让生活变得诗情画意★★。别墅是一本打开的书★★，从中可以读出居者的人生高度★★，当智慧★★、勇气与机遇滋养出成功的人生★★，一席别墅★★，于财富之上升华生活的格调★★。

　　京能·丽墅售楼处电线栋叠拼建筑组成★★，容积率仅为1.05★★，楼间距21-23米★★，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目凯发·k8国际(中国)首页登录★★，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅★★。

　　特点★★：户户赠送私家户内电梯★★，一层入户花园★★，首层层高3.3米★★，地下一层层高3.85米★★，最大7.5米宽厅设计★★。

　　特点★★：私家户内电梯★★，一层入户花园★★，星空露台★★，休闲地下空间yy街机三国官网★★，最大7.5米宽厅设计★★，奢阔独立套卧★★。

　　首先yy街机三国官网★★，眼前的这一整片大花园★★，是你家门前的专属入户空间★★，每天都能伴着花香回家★★，还保证了房子的私密性★★。在这里★★，年轻人可以户外烧烤★★，老年人也可以小憩品茶★★，充满生活气息★★。

　　户型是南北通透★★，上下四层的三居四卫下叠户型★★，独门独户★★，私家电梯相连★★，这个户型在234㎡左右★★，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品★★。

　　同时★★，京能丽墅的会客厅面积很大★★，面宽达到了6.3米以上凯发·k8国际(中国)首页登录★★，是采育墅区独有的宽厅设计★★，并且搭配了3.3米层高★★，使得整个客厅的空间宽阔舒适★★，没有任何压抑的感觉★★。

　　客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅★★，长桌和圆桌可以随意摆放★★，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会★★，都可以满足★★。餐厅设计在厨房的门口★★，动线非常合理★★。

　　为了满足全家人不同的居住需求★★，京能丽墅将休息与会客完全分离★★，做到了动静分层★★。3个卧室都设计在了二层★★，配有2个卫生间★★。采用了南向双主卧套房设计★★，使得南向卧室不再是一家之主的专利★★，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活★★。

　　这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃yy街机三国官网★★，它的保温隔音效果都一流★★。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点★★，此外由于特殊的镜面设计yy街机三国官网★★，从室外无法看到室内★★，保证您的生活隐私★★。

　　南侧空间您可以大胆想象★★、随意设计★★，比如私密会客厅★★、家庭影院★★、休闲娱乐★★、私人健身房等等★★。中间区域可以作为您的书房或酒窖yy街机三国官网★★，满足私人喜好★★。

　　每套房子的地下二层都额外配备了一小间储物间★★。从入户电梯厅进入★★，可以直接通向车库★★，您下班回来停完车可直接乘坐私家电梯入户★★！

　　项目位于通州副中心★★、亦庄新城★★、大兴机场三大板块交汇处★★，作为北京的京南大门★★，拥有独一无二的地理位置和交通优势★★。

　　大亦庄别墅区★★，是距离北京主城区最近的近郊别墅区★★，立体路网十分便捷★★，快速通达主城区★★；同时临近大兴国际机场★★，出差全国各地也很方便★★；

　　北京南部区域规划唯一改善型低密住宅区★★，容积率1.05★★，作为距主城区最近土地资产★★，不仅坐享政策红利★★，也是稀缺生态资源占有者★★，周边分布11座生态公园凯发K8娱乐官网入口★★，★★、一座原始次生森林和葡萄园基地★★，天然城市绿肺咫尺间★★，是近郊区改善需求的最好选择★★。

　　买了这边购房者的分布情况★★，很多都是来自国贸★★、副中心★★、亦庄经济开发区★★、机场等地★★，有作为第一居所★★，也有做第二居所的★★，还有不少是换房过来为了改善居住环境★★，也有一些希望资产保值增值yy街机三国官网★★。

　　首先★★，从区域价格看★★，采育到国贸★★，走京沪高速一会即可抵达天生赢家—一触即发★★。★★，京沪高速出口就是分钟寺yy街机三国官网★★，这里的新房价格已经卖到了约11万/平★★，而采育只有约3万多/平★★。

　　第二★★，从区域潜力看★★，亦庄新城东拓南进★★，将采育划入其中★★，采育镇凭借政策★★、资源★★、地理交通和劳动力优势★★，着力于打造新能源智能网联汽车等产业★★，成为亦庄新城产能发展中最为重要一环★★。

　　第三★★，从区域环境看★★，采育拥有约3000亩的原始次生森林★★，绿化覆盖面积超过40%★★，有富含多种矿物质的地热温泉★★，有面积约12万平的生态公园★★，非常宜居凯发·k8国际(中国)首页登录★★。

　　第四★★，从区域产品看★★，采育被称为北京第十别墅区★★，是北京市目前仅存不多的还能大批量供应低密住宅的板块★★，目前板块内全是低密洋房★★，叠拼别墅产品★★。

　　第五★★，从生活配套看★★，采育有黄城根小学大兴采育分校★★，北京三十五中国际部★★，未来采育还将有轨道交通S7线★★，向北一站可到亦庄★★，两站环球影城★★、三站运河商务区★★，自驾有京哈★★、京福等高速★★，医疗有三甲级同仁医院★★。

　　S7城际铁路联络线★★：连接首都机场与大兴机场的重要交通干线月★★，一期开始建设★★，二期工程设计时速约200公里/小时★★，设7座车站★★，南法信★★、T3航站楼★★、徐辛庄★★、副中心站★★、施园站★★、亦庄东站★★、采育站★★；

　　全线贯通★★。项目出发★★，一会即可抵达即可抵达亦庄东站★★、大兴国际机场★★，一会即可抵达国贸CBD★★，极大提高出行效率★★。

　　虽然从现状看★★，采育还不足以和成熟区的配套相比★★，但随着这一批新房建成入住★★，后期住宅用地的继续落定★★，人过来了建筑法规★★！★★，相关配套也会随之快速发展★★。

　　从购房者的角度讲★★，采育这个区域价格相比其他板块有巨大的优势★★，且有亦庄新城发展的带动★★，板块价值潜力肉眼可见★★，同时这里又能满足购房者的通勤时间要求★★。

　　如果你想买别墅★★，如果你想买低总价别墅★★，采育不失为一个好的选择★★，也可以称为鱼和熊掌兼得的板块★★。

　　公园★★：项目步行一会即可抵达有2个公园★★，市政公园★★、采育公园凯发·k8国际(中国)首页登录★★，5公里内有7个公园★★，周边3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园★★；

　　生活★★：项目一公里内有王府井广场首航超市★★、百姓大润发购物广场★★、润福霖购物中心★★、BHG（规划中）步行一会即可抵达★★。一会即可抵达亦庄山姆会员店★★、力宝广场等购物中心★★；

　　教育★★：第一中心幼儿园★★、采育西区幼儿园★★、西城区黄城根小学采育分校凯发K8官网★★、采育中学★★、北京三十五中国际部★★，15年一站式教育资源★★；

　　医疗★★：北京绿康源医院★★、采育社区卫生服务中心凯发·k8国际(中国)首页登录★★，北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)★★、亦庄同仁医院★★、国家康复医院等医疗机构凯发·k8国际(中国)首页登录★★。

　　都有哪些别墅如今采育★★，已有多家头部房企在此深耕布局★★，先后有兴创投资★★，北京城建地产★★，北京住总地产★★，路劲地产北京公司★★，京能地产进入★★。陆续开发有★★：兴创·荣墅★★、北京城建·宽院·国誉府★★、住总·如院★★、住总兴创·如遇★★、路劲·御合院★★、京能·丽墅等6大别墅项目★★，获得“采育六君子”的美誉★★，成为楼市一道独特风景线★★。

　　兴创荣墅为大体量高端低密纯墅区★★，总建面约52万㎡★★，容积率仅为1.05★★，享4万㎡皇家实景园林风范yy街机三国官网★★。

　　项目以自成一派的崭新风格★★，打造多种类型别墅★★，包括★★：建面约350-430㎡类独栋★★、建面约240-310㎡双叠拼★★，以及建面约188-240㎡四叠拼等创新墅品★★。在产品上★★，独创“折叠式四合院”理念★★，将传统北京四合院格局重新结构组合★★，营造出更适合现代人居住的墅居空间★★。

　　北京城建·宽院•国誉府打造为新中式墅境宽院产品★★，容积率也仅有1.05★★，整体简唐风格建筑★★，以唐代宴乐为主题园林★★，其品质为其赢得2020年北京别墅套数销冠★★。

　　项目涵盖首院★★、中院★★、上院和平层四种产品类型★★，建面约130-240㎡★★，均为三面宽朝南★★，面宽★★、进深约1★★：1★★，格局方正★★。

　　主力户型均采用跃层设计★★，打造复合居住空间★★，做到户户有庭院★★，270°观景★★，明厨明卫★★，南北通透★★，首付仅160万起★★，就可轻松“上车”纯质别墅★★。

　　住总·如院总占地约8.8万㎡★★，容积率1.05★★，采用新中式东方院落式规划★★，产品呈现均好性同时★★，墅区中也营造出“园中有院★★，院中有园”的全新体验★★。

　　项目涵盖400-450㎡园藏独墅★★、200-315㎡藏景叠墅★★、98-115㎡阔景花墅三种产品★★。

　　独墅采用独门独户独院设计★★，营造超大院落和丰富室内功能空间★★；叠墅ag凯发旗舰厅★★！★★，通过竖向排列★★，做到每户均有三面采光两面院落★★；花墅做出“北京最小的四面宽四居产品“★★，总价仅需310万起★★。

　　住总兴创·如遇总建面约83363.02㎡★★，是全北京置业门槛最低的楼盘之一★★。项目融入新宋氏国潮风格★★，建筑简约时尚★★。

　　项目园林景观采用中魂西技手法★★，打造六大维度品质功能主题景观★★，为居者提供全龄化运动★★、休闲★★、娱乐空间★★。

　　建面约53-120㎡全系户型★★，格局多元★★，满足不同客群需求★★，全装修交付★★，性价比突出★★，首付仅约60万起★★！

　　路劲御合院全低密规划★★，容积率仅为1.05★★，拥有超大楼间距★★，采光充裕★★。项目融合中国传统礼制与现代生活方式★★，打造新国风院墅★★，带来“有天有地”的纯粹墅居生活★★。

　　产品业态涵盖合院★★、叠拼及洋房★★，主力为建面约138-310㎡三叠拼产品★★。三种院墅均实现突破式创新★★，每一户都有属于自己的私家电梯★★，每一叠都做到“有天★★、有地★★、有私密”★★，拓展空间丰富★★，品质远超同类产品★★，别墅总价仅400万起★★。

　　京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成★★，容积率仅为1.05★★，园林遵循“世外桃源★★，闲静雅居”为理念★★，融入中国古典情韵★★。

　　建面约170-320㎡新中式风格纯叠墅★★，每户皆享首层入户花园★★，6.3-7.5 米奢阔宽厅★★，引清风★★、阳光入室★★；首层3.3米层高★★，气度奢阔★★；专属私家电梯★★，多层立体空间设计★★，为居者营造开放★★、私密★★、功能复合的墅居生活场景★★。

　　在北京★★，别墅仿佛都是富人间的交流之地★★，人生对于房子的终极追求★★，或许不过是有一栋自己独享的居所★★。

　　经过近二十年的集中发展★★，北京几大传统别墅区发展力日趋饱和★★，而新兴别墅板块—采育别墅区的崛起势头强劲★★，成为了北京第十大别墅区★★。

　　2020年★★，采育别墅区总销售额达25.4亿元★★，是2019年的5倍之多★★，占到北京别墅市场20%的成交比重★★。

　　目前的采育第十别墅区★★，已经实现全线低密别墅产品配置★★，满足了高端家庭的改善置业需求★★。外加2.9万+的价格★★，真别墅与低总价★★，轻轻松松圆北京新中产们的别墅梦★★。

　　近百万平米低密土地规划★★，吸引了北京城建★★、住总★★、路劲★★、兴创★★、京能五大头部房企的深耕布局★★，明星别墅盘纷纷排队亮相★★。其中★★，“京能·丽墅”是目前已拍出★★、未露面的最后一宗地★★，市场反响很高★★。

　　上周★★，我们荣幸接到京能·丽墅的体验邀约★★。从南三环驱车至大兴★★，一行人做好了到近郊出差的心理预期★★。没想到★★，一会即可抵达了项目地★★，让此次探盘更多了份期待★★。

　　一直以来★★，别墅都被国人视为“终极居所”★★。90年代初★★，中央别墅区作为距离首都机场最近的别墅区★★，吸收国际优势资源★★，成为老牌别墅区的翘楚★★。

　　而在三十年后的今天★★，距离新空港最近的别墅区——采育别墅区★★，以北京第十大别墅区的姿态★★，迎来了属于它的最好时代★★。

　　万亿城南行动计划★★，与1000亿级新机场建设的采育隶属亦庄新城★★，面向新机场★★，背靠副中心★★，处于北京产业重镇的黄金交汇点★★，汽车科技产业园的规划落位★★，采育成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎★★，区域价值跃然而出★★。

　　目前采育的在售项目★★，多以联排★★、叠拼和纯别墅为主★★。有天有地有庭院有露台★★，是这里居住产品的最大特征★★，也是大家心目中理想的别墅★★。

　　价格普遍不到三万★★，总价450万元起★★，就能在纯粹的别墅区拥有一套有入户花园★★、有露台的别墅欧式风格★★！★★，让采育成为真正意义上的价格洼地★★。

　　这个价格凯发·k8国际(中国)首页登录★★，无论是从区域价值还是产品价值★★，都是超值的★★。超高的性价比赋予采育更宜居的属性凯发k8官方旗舰厅★★！★★，而采育的宜居还在于它的全配套价值★★。

　　受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划★★，采育在交通★★、购物★★、教育★★、医疗★★、休闲等方面的配套设施日渐成熟★★，一站式教育★★、全优医疗配套★★、多家购物中心★★。

　　采育隶属亦庄新城★★，面向新机场★★，背靠副中心★★，处于北京产业重镇的黄金交汇点★★。采育到北京市区★★、副中心★★、北京新机场的距离都是25公里★★。

　　两纵★★：一个是京沪高速★★，采育设有出口★★，另个是规划中的S城际铁路★★，连接新老两个机场的轨道交通★★，在采育设有一站★★，未来可能要并入国家铁路网★★，南可通雄安新区★★。

　　从资源条件看★★，有着千余年历史的采育★★，明初曾为上林苑★★，凤河环绕★★，3000亩原始次生森林★★，20000亩葡萄园★★，造就采育绿色健康的墅区生态基底★★，赋予了采育先天的宜居特质★★。

　　自亦庄新城扩容225平方公里后★★，采育纳入其中★★。在原有现代农业基础上★★，同步进行产业升级★★，重点发展生物医药★★、汽车能源★★、智能制造等新兴产业★★，焕发墅区生命力★★。

　　京能·丽墅由11栋叠拼建筑组成★★，容积率仅为1.05★★，楼间距21-23米★★，是区域内唯一楼间距超20米的别墅项目★★，整个项目共有152户建面在157-328㎡的新中式风格纯叠墅★★。

　　首先★★，眼前的这一整片大花园★★，是你家门前的专属入户空间★★，每天都能伴着花香回家★★，还保证了房子的私密性★★。在这里★★，年轻人可以户外烧烤★★，老年人也可以小憩品茶★★，充满生活气息★★。

　　户型是南北通透★★，上下四层的三居四卫下叠户型★★，独门独户★★，私家电梯相连★★，这个户型在234㎡左右★★，是一个能够满足三代同堂的全龄家庭定位别墅产品★★。

　　同时★★，京能丽墅的会客厅面积很大★★，面宽达到了6.3米以上★★，是采育墅区独有的宽厅设计★★，并且搭配了3.3米层高★★，使得整个客厅的空间宽阔舒适★★，没有任何压抑的感觉★★。

　　客厅北侧是独立而灵动的方形餐厅★★，长桌和圆桌可以随意摆放★★，无论是平时家人用餐还是过年过节家庭聚会★★，都可以满足★★。餐厅设计在厨房的门口★★，动线非常合理★★。

　　为了满足全家人不同的居住需求★★，京能丽墅将休息与会客完全分离★★，做到了动静分层★★。3个卧室都设计在了二层★★，配有2个卫生间★★。采用了南向双主卧套房设计★★，使得南向卧室不再是一家之主的专利★★，老人或孩子同样可以享受充足的阳光生活★★。

　　这里的每间卧室配备的都是三层双中空Low-e玻璃★★，它的保温隔音效果都一流★★。Low-e玻璃具有隔绝红外线和紫外线的特点★★，此外由于特殊的镜面设计★★，从室外无法看到室内★★，保证您的生活隐私★★。

　　南侧空间您可以大胆想象★★、随意设计★★，比如私密会客厅★★、家庭影院★★、休闲娱乐★★、私人健身房等等★★。中间区域可以作为您的书房或酒窖★★，满足私人喜好★★。

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　　静谧的稀缺生态★★，高端私密的城市墅区★★，是每一位层峰人士向往的终极居所★★。450万起的总房款★★，轻松跻身一个“资源★★、生活★★、修养”的高阶圈层★★，京能·丽墅应该是理想墅居的首选★★！

　　补贴来消息了★★！每户补助5万元？村干部每家每户统计住房★★！两种情况禁止建房★★！农村“两改一户”定了★★！

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